T4 Rennes Cleunay – Colocation étudiante

Présentation du bien

Appartement T4 de 85m² à Rennes, quartier Cleunay, idéalement situé près du campus universitaire. Configuration parfaite pour colocation de 3-4 étudiants.

Analyse financière

Prix d’acquisition : 245 000€
Surface : 85m²
Prix au m² : 2 882€
Frais de notaire estimés : 17 150€
Ameublement 4 chambres : 9 000€
Travaux aménagement : 6 000€

Rentabilité

Loyers colocation : 1 450€/mois (4×362€)
Rendement brut : 7.1%
Charges mensuelles : 140€
Rentabilité nette : 5.8%

Financement

Apport personnel : 45 000€
Crédit : 232 150€
Durée : 20 ans
Taux : 3.3%
Mensualité : 1 320€

Conclusion

Stratégie colocation très rentable avec un cashflow légèrement négatif (-10€/mois) mais excellente rentabilité globale. Forte demande étudiante garantie.