🏠 1. Informations du bien
Renseignez le prix d'achat, les frais d'agence, les frais de notaire et les éventuels travaux de rénovation. Ces éléments déterminent le coût total de votre investissement immobilier.
Simulateur interactif
🏦 Information du bien
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m²
Comment utiliser notre calculateur de prêt immobilier ?
💰 2. Paramètres de crédit
Définissez votre apport personnel, la durée d'emprunt souhaitée et le taux d'intérêt. Notre calculateur détermine automatiquement vos mensualités et le coût total du crédit.
👤 3. Votre situation
Analysez votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus et charges actuelles. La règle des 35% maximum de vos revenus nets guide le calcul.
🛋️ 4. Ameublement locatif
Estimez le coût d'ameublement pour une location meublée. Cette option peut augmenter vos revenus locatifs de 20 à 40% par rapport à une location vide. Ou juste à titre indicatif pour votre logement principale.
📊 5. Résultats et rentabilité
Obtenez une analyse complète : pour préparer au mieux votre recherche.
Pourquoi utiliser notre simulateur ?
- Gratuit et sans aucune inscription
- Vision globale - Du financement à la rentabilité en passant par l'ameublement
- Mise à jour régulière - Pour coller à un maximum de situations
- Interface intuitive - Guidage étape par étape pour votre simulation
- Une bonne visibilité - Obtenez une première estimation de votre projet avant d'aller voir une banque, un courtier ou une agence immobilière.
Contexte du marché immobilier 2025
Les taux d'intérêt immobiliers évoluent constamment. En 2025, il est essentiel de bien calculer sa capacité d'emprunt.
Points d'attention actuels : Durcissement des conditions d'octroi de crédit, évolution de la réglementation DPE pour les locations, impact de l'inflation sur les coûts de construction et d'ameublement.
Questions fréquentes sur le financement immobilier
Comment calculer ma capacité d'emprunt immobilier ?
Dans la majorité des cas, votre capacité d'emprunt représente maximum 35% de vos revenus nets mensuels (assurance comprise). Avec 4 000€ nets/mois, vous pouvez emprunter jusqu'à 1 400€/mois de mensualités, soit environ 240 000€ sur 20 ans à 3,5%.
Quel apport faut-il pour un investissement locatif ?
L'apport demandé est généralement de 10% du prix d'achat + les frais de notaire (7-8% dans l'ancien). Pour un bien à 200 000€, comptez environ 35 000€ d'apport. Un apport plus important améliore vos conditions d'emprunt.
Selon votre situation, certaines banques acceptent les achats sans apport ou avec un apport réduit.
Comment estimer le loyer d'un bien immobilier ?
Analysez les prix pratiqués dans le secteur sur des biens similaires. Consultez les sites d'annonces comme LeBonCoin, SeLoger.com, BienIci, MoteurImmo et les agences locales et l'observatoire des loyers de votre ville. Les tarifs peuvent également varier selon l'étiquette énergétique du logement, les prestations de la résidence, s'il y a un parking ou la possibilité de se garer facilement.
Quelles charges déduire des revenus locatifs (au réel) ?
Charges déductibles : taxe foncière, assurance propriétaire, frais de gestion, entretien/réparations, charges de copropriété non récupérables, intérêts d'emprunt, amortissement du mobilier (pour les meublés).
Vaut-il mieux louer meublé ou vide ?
Le meublé génère 20-40% de revenus supplémentaires mais nécessite plus de gestion et un investissement initial plus important. Privilégiez le meublé près des universités, centres d'affaires ou zones touristiques avec une forte demande de courte/moyenne durée.
Comment négocier son prêt immobilier ?
Mettez en concurrence plusieurs banques, négociez le taux d'intérêt, les frais de dossier et l'assurance emprunteur. Un courtier peut vous aider à obtenir de meilleures conditions. Préparez un dossier solide avec apport conséquent.