T3 Marseille Vieux-Port – Airbnb saisonnier

Présentation du bien

Magnifique T3 de 75m² avec vue sur le Vieux-Port à Marseille. Potentiel exceptionnel en location saisonnière type Airbnb.

Analyse financière

Prix d’acquisition : 315 000€
Surface : 75m²
Prix au m² : 4 200€
Frais de notaire estimés : 22 050€
Ameublement haut de gamme : 15 000€
Travaux décoration : 8 000€

Rentabilité

Revenu Airbnb estimé : 2 400€/mois (taux occupation 70%)
Rendement brut : 9.1%
Charges + gestion : 650€/mois
Rentabilité nette : 6.5%

Financement

Apport personnel : 70 000€
Crédit : 290 050€
Durée : 20 ans
Taux : 3.4%
Mensualité : 1 690€

Conclusion

Investissement premium avec excellente rentabilité en location saisonnière. Nécessite une gestion active mais cashflow très positif (+1 060€/mois).