T2 Lyon Part-Dieu – Investissement déficit foncier

Présentation du bien

Appartement T2 de 48m² dans un immeuble ancien à rénover, quartier Part-Dieu à Lyon. Opportunité de déficit foncier avec travaux importants.

Analyse financière

Prix d’acquisition : 195 000€
Surface : 48m²
Prix au m² : 4 063€
Frais de notaire estimés : 13 650€
Travaux déductibles : 45 000€
Ameublement : 6 500€

Rentabilité

Loyer mensuel estimé : 850€
Rendement brut : 5.2%
Charges mensuelles : 100€
Économie fiscale travaux : 15 300€ sur 3 ans

Financement

Apport personnel : 50 000€
Crédit : 210 150€
Durée : 20 ans
Taux : 3.3%
Mensualité : 1 195€

Conclusion

Stratégie de déficit foncier intéressante avec une forte optimisation fiscale. Rentabilité améliorée grâce aux déductions.