Studio Nice Libération – LMNP Censi-Bouvard

Présentation du bien

Studio neuf de 22m² dans une résidence services étudiante à Nice, quartier Libération. Dispositif LMNP avec avantage fiscal Censi-Bouvard.

Analyse financière

Prix d’acquisition : 158 000€
Surface : 22m²
Prix au m² : 7 182€
Frais de notaire réduits (neuf) : 4 740€
Ameublement : 4 500€
Réduction fiscale : 17 380€ sur 9 ans

Rentabilité

Loyer mensuel garanti : 570€
Rendement brut : 4.3%
Charges + gestion : 180€/mois
Avec avantage fiscal : 5.8% effectif

Financement

Apport personnel : 25 000€
Crédit : 142 240€
Durée : 20 ans
Taux : 3.5%
Mensualité : 825€

Conclusion

Investissement clé en main avec gestion déléguée et avantage fiscal. Cashflow légèrement négatif (-435€/mois) compensé par la réduction d’impôt.