Maison T4 Bordeaux – Projet familial avec travaux

Présentation du bien

Maison individuelle T4 de 110m² avec jardin de 200m² dans le secteur de Caudéran à Bordeaux. Nécessite des travaux de rénovation estimés à 35 000€.

Analyse financière

Prix d’acquisition : 385 000€
Surface : 110m²
Prix au m² : 3 500€
Frais de notaire estimés : 26 950€
Travaux : 35 000€
Ameublement : 12 000€

Rentabilité

Valeur après travaux : 450 000€
Plus-value potentielle : 65 000€
Si location : 1 650€/mois
Rendement brut : 4.3%

Financement

Apport personnel : 80 000€
Crédit : 378 950€
Durée : 25 ans
Taux : 3.4%
Mensualité : 1 890€

Conclusion

Projet familial avec potentiel de plus-value important. Possibilité de louer temporairement avant occupation personnelle.